Una oportunidad única para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario o encontrar una vivienda a precio reducido. Ocho viviendas y un local en la localidad de Artés, en la comarca del Bages (Barcelona), salen a subasta con un precio de salida simbólico de 1 euro cada uno. Estos inmuebles, con valores de tasación entre 91.125 y 126.000 euros, forman parte del proceso de liquidación de la empresa Caviar Investments SL.

Detalles de los Inmuebles

Las viviendas, situadas en un edificio de la Calle Rocafort 43 y construido en 2007, tienen superficies que oscilan entre los 80 y 112 metros cuadrados. Todas incluyen garaje y trastero anexos, y el edificio dispone de ascensor, trasteros y plazas de garaje.

Por otro lado, el local comercial situado en la planta baja cuenta con 285 metros cuadrados construidos y un valor de tasación de 82.000 euros.

Condiciones de la Subasta

La subasta, gestionada por Escrapalia, estará abierta hasta el 21 de mayo de 2024 a las 12:30 horas. Para participar, es necesario realizar un depósito de garantía de entre 4.100 y 6.300 euros, dependiendo del inmueble. Estas cantidades serán devueltas a los participantes no adjudicatarios, mientras que para el ganador se ajustará con el pago de la comisión de venta. La licitación más alta será la ganadora, y el adjudicatario será notificado vía email una vez concluida la subasta.

Una Inversión con Potencial

El edificio cuenta con contratos de arrendamiento vigentes que generan ingresos recurrentes. Las viviendas están alquiladas con un contrato firmado en 2021 y una renta anual de 9.600 euros, mientras que el local comercial cuenta con un contrato ampliado tras vencer su plazo original en 2018.

¡No Dejes Pasar Esta Oportunidad!

Este tipo de subastas representa una excelente opción para inversores que buscan maximizar el retorno de su capital o para aquellos que sueñan con adquirir una vivienda a un precio competitivo.

Para vender un inmueble con todas las garantías hay que obtener una serie de documentación y pasar por una serie de fases

La compra de una casa supone una importante inversión y se requieren unos documentos para poder efectuar la compraventa. Esto permite asegurar que los trámites legales se lleven a cabo correctamente, garantizando el cumplimiento de la ley y evitando problemas posteriores. En este artículo hablamos sobre los papeles necesarios para la compra de una vivienda.

Documentos que aporta el vendedor de una vivienda

Para vender una vivienda en España en 2024, un vendedor necesita los siguientes papeles:

• Escritura de propiedad: Documento que demuestra la propiedad de la vivienda
• La situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad: De este modo se comprueba si tiene cargas (de tenerlas, habría que cancelarlas antes de la venta)
• Certificado de eficiencia energética: Muestra el consumo energético de la vivienda y es obligatorio para vender una casa
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación: Garantizan que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad
• Certificado de deudas con la comunidad de propietarios (si hay comunidad): Tiene que estar firmado por el administrador y el presidente
• Estatutos de la comunidad de propietarios y la documentación de las juntas recientes
• Libro del edificio (si hay)
• Últimos recibos del IBI: Es recomendable por lo menos tener los cuatro últimos
• Contrato de arras: No es obligatorio, pero sí es aconsejable

Proceso y trámites de venta de una vivienda

Estos son los trámites y pasos a seguir para poder llevar a cabo la operación de compraventa de una casa de segunda mano:

Reserva

La reserva es un documento privado no obligatorio por el cual el comprador le proporciona al vendedor una pequeña cantidad para asegurar la venta

Contrato de arras

El contrato de arras es otro contrato mediante el cual el comprador entrega al vendedor una cantidad (normalmente más elevada que la de la reserva) para garantizar la operación. Difiere del contrato de reserva por fijar un plazo, unas condiciones y unas represalias para la parte que se eche para atrás.

Firma de escritura

Se formaliza la operación firmando la escritura ante notario y de esta manera se cambia la titularidad de la casa. Tras este paso el comprador tendrá que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) durante los 30 días siguientes a la venta de la vivienda. La cantidad depende de la comunidad autónoma y se mueve entre el 4 y el 10% del valor de la propiedad. 

Inscripción de la casa en el Registro de la Propiedad

Para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad se requieren únicamente tres documentos: 

• Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta
• El Impreso de Autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma
• La justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal

Cambiar la titularidad en el Catastro

Puedes cambiar el titular del inmueble a través del Catastro virtual.

Pagar el IBI 

Cabe recordar que se debe pagar anualmente el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y que la cantidad de este impuesto depende de cada ayuntamiento.

Cambiar la titularidad de los suministros

Hay que dar de alta los suministros y para ello, se debe que contactar con las empresas que los proporcionan y comunicarles el cambio de titularidad.

Modelo de contrato compraventa de un inmueble

Cuando se vende la casa con una inmobiliaria es la propia agencia la que suele brindar este contrato, encargándose así de cada uno de los trámites. No obstante, si quieres ojear un ejemplo de contrato puedes descargarte un modelo de contrato de compraventa de vivienda en Word a través de este enlace.

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Documentos para vender una vivienda siendo no residente

Si quieres vender tu casa en España siendo no residente y pagar los impuestos en otro país, tienes que aportar algunos documentos necesarios adicionales además de los ya comentados. También deberás facilitar tu pasaporte y el justificante que certifique que realizas el pago de impuestos en otro país. 

Además, deberás tener en cuenta que todos los papeles que aportes en idioma extranjero deberán tener una traducción apostillada, es decir, una traducción oficial y que certifique la autenticidad de estos documentos al español. En cualquier caso, es importante tener en cuenta que la mayoría de las agencias inmobiliarias conocen perfectamente este trámite y podrán ayudarte. 

¿Qué documentos necesita el vendedor de una casa?

Si eres el vendedor deberás llevar los siguientes papeles al notario:

• DNI/CIF o tarjeta de residencia en vigor
• Estado civil, régimen matrimonial y domicilio
• Título de la propiedad
• Documento de aceptación de la herencia (si es el caso)
• Recibo del último pago del IBI
• Certificado de eficiencia energética de la vivienda
• Certificado de pago de la comunidad de propietarios
• Cédula de habitabilidad
• Documento que acredite el pago de los suministros
• Certificado de deuda hipotecaria pendiente y si la hay, solicitar su cancelación
• Poder notarial (si alguien acude en representación del vendedor)

¿Cómo formalizar la venta de un inmueble?

Para formalizar la venta de un inmueble debes seguir los siguientes pasos:

1. Pago de la reserva o de la cantidad fijada en el contrato de arras
2. Firma de la escritura
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad
4. Cambio de titularidad en el Catastro
5. Cambiar los suministros

Si lo que buscas es evitar tener que pensar en toda la documentación y los trámites que hay que realizar siempre puedes ayudarte de una agencia inmobiliaria que pueda asesorarte con todos los trámites y gestiones, así como la recopilación de papeles necesarios. Desde idealista te facilitamos los profesionales inmobiliarios más adecuados para que te ayuden con la venta de tu vivienda. 

^{Fuente: idealista.com}

De madera o de hormigón, incluso pasivas, por este presupuesto puedes encontrar viviendas de alta calidad y grandes dimensiones

Las viviendas modulares han ganado popularidad en los últimos años como una solución residencial económica, sostenible y de rápida construcción. Con un presupuesto de 200.000 euros, es posible obtener una casa prefabricada de calidad, con un diseño moderno y todas las comodidades de una vivienda tradicional, por supuesto. En este artículo encontrarás una selección de modelos de casas prefabricadas hasta 200.000 euros.

Casa prefabricada de hormigón modelo Cava

Modular Home

Esta casa prefabricada de hormigón de Modular Home tiene un precio que parte desde los 156.202 euros para la versión con los acabados ‘essential’ (cimentación, estructura y muros de hormigón). Se trata de una vivienda de una sola planta con una superficie 225 m2 y un porche de 53,10 m2.

Modular Home

Dispone de un salón-comedor de casi 41 m2, cuatro dormitorios (dos de ellos con baño y vestidor), otro baño y una cocina independiente, todo diseñado para maximizar los espacios y dotar de amplitud a la casa. 

Casa prefabricada eficiente modelo Manzanares

Aunque se pasa por un poco de los 200.000 euros, merece la pena incluir al modelo Manzanares de ABS en esta selección. Como todas las viviendas de la firma, es sumamente eficiente, en este caso, tiene calificación energética A, pero puede configurarse para que sea pasiva (lo que aumentaría su precio).

ABS

Respecto a sus dimensiones y estancias, esta casa prefabricada tiene dos plantas, una superficie de 121 m2 construidos (92 m2 útiles), cuatro dormitorios y dos baños y su precio es de 200.849 euros (IVA incluido).

Modelo Tallin

ECO TOWN

Esta vivienda modular cuenta con una superficie de 331 m2, tres  dormitorios, un baño y un aseo. Su precio es de 198.600 euros + IVA. Con una distribución en una sola planta, ofrece comodidad y accesibilidad. La zona de día incluye un amplio salón-comedor, cocina abierta y despensa, mientras que la zona de noche cuenta con los dormitorios y los baños.

ECO TOWN

Casa prefabricada de madera Honka Halti

FACILHOUSE

La vivienda modular de madera Honka Halti es ideal para aquellos que buscan una casa rústica que se integre con el paisaje. Con un precio que comienza desde 180.000 euros, cuenta con 120 m2 de espacio y consta de cuatro habitaciones, dos baños, una cocina independiente y una sauna. El precio base no incluye la construcción del porche ni de la terraza.

FACILHOUSE

Modelo Calella

El Modelo Calella fabricado por Home Center  es una vivienda prefabricada de diseño moderno que se puede comprar desde 180.910 euros. Dispone de una superficie de 199 m2, distribuida en tres habitaciones y tres baños, lo que garantiza amplitud y privacidad para todos los miembros del hogar. 

FACILHOUSE

Este modelo ofrece distintas opciones para su construcción, como la combinación de materiales modulares, acero, y diferentes formas de hormigón, incluyendo hormigón 3D y bloques de hormigón, asegurando resistencia y durabilidad en la estructura de la casa.

Modelo Passivhaus 165 

FacilHouse

El Modelo Passivhaus 165 de CSO ARQUITECTURA es una vivienda prefabricada de acero con certificación Passivhaus, diseñada para minimizar el consumo energético, con un precio que parte desde 199.500 euros.

Facilhouse

Esta vivienda modular de una sola planta consta de una superficie de 167 m2, tres habitaciones y dos baños de espacio. Este modelo, ideal para segundas residencias, combina la utilización de técnicas e instalaciones que le permiten reducir el consumo energético en climatización hasta un 80% comparado con viviendas tradicionales. 

Modelo TAMBRE

ABS

El modelo Tambre de ABS cuenta con una superficie de 104 m2, tres habitaciones, dos cuartos de baño, terraza y pérgola. Esta vivienda modular en concreto tiene una calificación energética A, por lo que su precio es de 181.056 euros. Sin embargo, se puede configurar para que sea pasiva o que incluya un garaje, lo que hace que aumente su precio.

Modelo Ibiza

Este modelo de vivienda modular de dos plantas de la firma Eco Town dispone de una superficie de 276 m2, cuatro dormitorios, cuatro baños y garaje con capacidad para dos coches. Su precio es de 165.600 euros + IVA.

ECO TOWN

Esta casa prefabricada se caracteriza por su diseño vanguardista y minimalista, con amplios espacios y mucha luminosidad. En la planta baja hay un gran salón-comedor con cocina integrada, además de una habitación extra y baño. En la planta superior, se encuentran dos dormitorios con vestidores propios, dos baños completos y otro vestidor, destacando el dormitorio principal con su propio baño y vestidor.

^{Fuente: idealista.com}

El estudio de interiorismo Laura Martínez ha llevado a cabo una transformación parcial en un piso de Barcelona, logrando un hogar más cómodo, funcional y acogedor. Esta renovación no solo ha mejorado la funcionalidad, sino que también ha dotado a la vivienda de una estética elegante y atemporal.

Estilo Nórdico: La Clave de la Transformación

Inspirado en el estilo nórdico, el diseño ha creado un ambiente relajante y luminoso gracias a una paleta de colores neutros y naturales. El uso de tonos claros, combinado con detalles en negro para generar contraste, y la incorporación de texturas y plantas naturales, han eliminado la necesidad de adornos superfluos, otorgando al espacio una serenidad armónica.

Renovación de Suelos y Puertas

El parqué oscuro original fue sustituido por un suelo laminado de tono claro con lamas grandes, lo que aporta modernidad y luminosidad. Los rodapiés lacados en blanco y las puertas correderas optimizan el espacio mientras refuerzan el estilo minimalista.

Mobiliario a Medida en Roble Natural

El mobiliario, diseñado a medida, combina laca blanca con madera de roble natural, creando un equilibrio entre funcionalidad y estética. Para mejorar la iluminación, se instalaron falsos techos que potencian el diseño de los interiores.

En el salón-comedor, la disposición ha sido reorganizada para maximizar la armonía visual. Dos sofás grises, una mesa de centro de madera y hierro negro, y un mueble bajo lacado con estanterías de roble natural crean un espacio acogedor. El comedor incluye una mesa rectangular de madera con sillas en color crudo y un mueble lateral que mezcla blanco y madera para almacenamiento adicional.

Detalles Decorativos: Simplicidad y Calidez

El dormitorio principal presenta muebles a medida, incluyendo un armario de suelo a techo y un cabecero con hornacinas de roble que funcionan como mesillas de noche. Los textiles en colores neutros, combinados con láminas en blanco y negro, cerámica decorativa y plantas naturales, aportan calidez al espacio.

El baño principal, reorganizado para aumentar el almacenaje, incorpora lavabos y sanitarios suspendidos, mamparas de cristal sin perfilería, y accesorios en negro mate que crean un contraste moderno. El baño general incluye baldosas verdes y grifería dorada para un estilo más sofisticado.

Un Despacho Práctico y Funcional

El despacho ha sido diseñado para dos personas, con una mesa en forma de L y cajoneras a medida, permitiendo un espacio despejado y funcional.

Armonía y Funcionalidad: Un Sueño Hecho Realidad

El estilo nórdico y su paleta de colores neutros, combinados con materiales como la madera y el hierro negro, han transformado esta vivienda en un hogar lleno de armonía visual y funcionalidad.

El derecho de tanteo y retracto es un concepto legal clave para quienes alquilan o poseen inmuebles. Este derecho permite al inquilino adquirir un inmueble en venta de manera preferente, antes de que se ofrezca a un tercero, asegurando su posición en caso de una posible transacción. A continuación, exploramos en detalle qué implica este derecho y sus principales características.

Derecho de Tanteo y Retracto: Definición

El derecho de tanteo y retracto otorga al inquilino la posibilidad de adquirir el inmueble en el que reside antes de que el propietario lo venda a otra persona. Además, si el propietario vende sin respetar este derecho, el inquilino puede reclamar la propiedad bajo las mismas condiciones ofrecidas al comprador.

Este derecho comprende dos mecanismos complementarios:

¿Qué es el Derecho de Tanteo?

El derecho de tanteo permite al inquilino adquirir el inmueble antes de que el propietario lo ponga en venta a un tercero. El inquilino tiene 30 días naturales para ejercer este derecho desde el momento en que recibe notificación de la intención de venta y las condiciones de la misma.

¿Qué es el Derecho de Retracto?

El derecho de retracto entra en juego cuando el propietario vende el inmueble a un tercero sin ofrecerlo previamente al inquilino, o si modifica las condiciones de venta en favor del comprador. En estos casos, el inquilino puede subrogarse al contrato de compraventa y adquirir la propiedad bajo las mismas condiciones. Este derecho caduca a los 30 días desde que el inquilino es informado de la transacción.

Casos Comunes para Ejercer el Derecho de Tanteo y Retracto

1. Arrendamientos Urbanos: Según el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), este derecho es aplicable cuando existe un contrato de alquiler vigente.
2. Copropiedades: El derecho también se aplica en situaciones donde uno de los copropietarios desea vender su parte a un tercero, otorgando preferencia a los otros copropietarios.
3. Fincas Rústicas: En terrenos colindantes menores a una hectárea, los propietarios de las fincas vecinas tienen derecho de tanteo y retracto según la Ley de Arrendamientos Rústicos.

Situaciones Donde No se Aplica el Derecho de Tanteo y Retracto

Este derecho no es aplicable si el inmueble se vende junto con otras propiedades del mismo edificio o en situaciones que no estén contempladas en las leyes correspondientes. Además, en muchos contratos de alquiler se pacta la renuncia a este derecho.

Renuncia al Derecho de Tanteo y Retracto

Es posible renunciar a este derecho en el contrato de alquiler, una práctica habitual para proteger al propietario. Sin embargo, el nuevo propietario del inmueble deberá respetar el contrato de alquiler vigente y sus términos.

Los expertos afirman que detrás de la tendencia al alza se encuentran factores como la escasa oferta de viviendas y unos precios inaccesibles no sólo para los jóvenes

Cada vez más personas buscan compartir piso ante la poca oferta de viviendas disponibles en el mercado y unos precios de los inmuebles que, aunque de forma moderada, siguen al alza. 

En general, compartir alojamiento se ha convertido en la vía principal para que los jóvenes se emancipen o estudien fuera del hogar familiar, pues es el colectivo que tiene más complicado poder acceder a una vivienda. Sin embargo, la demanda vendrá respaldada por colectivos de otras edades que tampoco pueden permitirse pagar un alquiler. 

Según los datos de idealista, en agosto registró un incremento interanual del 34%, con aumentos en todas las capitales de provincia, excepto en Santa Cruz de Tenerife, mientras que las previsiones apuntan a que la demanda crecerá en torno a un 20% en 2024, al menos en las principales ciudades. 

El alza de precios y otros factores

Las razones principales las encontramos en el alza de los precios y el mayor número de alquileres turísticos que rebajan la oferta de viviendas en alquiler. Así lo ve Lorena Andrea Zenklussen, CEO Comprarcasa España, “En Madrid, por ejemplo, los precios de las habitaciones en pisos compartidos superan en muchas ocasiones los 500 euros mensuales, una cifra inaccesible para muchos jóvenes y sus familias. De hecho, según apuntan nuestros agentes, en las zonas céntricas de Madrid, muchos jóvenes están compartiendo piso y pagando entre 500 y 600 euros por habitación, o más en algunos casos, ya que no encuentran nada más asequible. Y es que, durante el último año, los precios han aumentado considerablemente, en Madrid un 6,2% y un 6,5% en Barcelona”.

En cuanto a los precios de viviendas, según un informe de OBS Business School, en el primer trimestre de este año aumentaron un 6,3% y se espera que en lo que queda de 2023 suban otro 2%. El metro cuadrado se situó en los 1.616 euros, con un incremento del 0,8%.

Alquiler turístico

El problema principal al que enfrentan los pisos en el centro de las ciudades, según la experta, es que están destinados al turismo en lugar de al alquiler a largo plazo. Madrid, por ejemplo, ha experimentado un aumento significativo en los apartamentos turísticos, con un crecimiento de dos dígitos tanto en precio como en cantidad.

Esto se debe a que resulta más rentable para los propietarios alquilar de manera intermitente a turistas que se desplazan a estas ciudades por unos días, en lugar de hacerlo a largo plazo para estudiantes.

“Tal estrategia permite ajustar los precios según la época del año, la demanda y la duración de la estancia, entre otros factores. En contraste, en un alquiler mensual a largo plazo, el precio es fijo y, por lo tanto, menos atractivo para el propietario”.

Para la CEO de Compracasa España, además, las plataformas de alquileres turísticos están en auge por la facilidad que ofrecen en la gestión para los propietarios y la rentabilidad de las habitaciones alquiladas. Finalmente, la experta también pone el hincapié en el impacto de la última Ley de Vivienda, que difieren en este tipo de alquileres.

Más estudiantes que viviendas

Si se analiza el alquiler de pisos respecto a estudiantes, desde Compracasa establecen que, en el último año, los precios han aumentado un 6,2% en Madrid y un 6,5% en Barcelona. En contraste, el gasto en Valencia es algo más bajo, con un promedio de 330 euros, mientras que en Sevilla es de 320, en A Coruña de 290, en Granada de 260 y en Salamanca de 220.

“Este mercado presenta una tendencia a la baja, con la oferta significativamente por debajo de la demanda, lo que ha resultado en un aumento continuo de los precios de alquiler en las ciudades. Esto sugiere que actualmente hay más estudiantes que habitaciones o viviendas disponibles”, analiza la experta.

Una tendencia que no para

En el contexto actual, los expertos creen que habrá una tendencia al alza a la hora de compartir piso, que será continuada en lo que queda de año y de cara a 2024, con un incremento de hasta un 20% en la demanda de habitaciones compartidas. Esto sucederá especialmente en las principales ciudades.

Además, Carlos Balado, profesor de OBS Business School y director de Eurocofin, apunta a que también crecerá el ‘coliving’, una fórmula de convivencia en la que los huéspedes o residentes se instalan en una habitación o estancia privada y comparten las restantes zonas de la vivienda de manera común. Otra de las fórmulas que está llegando al mercado son los alojamientos flexibles. 

Ante este escenario, desde Comprarcasa recomiendan como solución que los inquilinos puedan desplazarse a la periferia de las grandes ciudades en busca de alquileres más asequibles. Para los propietarios, en cambio, aconsejan «contar con el consejo experto de los profesionales inmobiliarios siempre es la mejor de las decisiones para contar con las opciones más seguras, así como rentables, a la hora de alquilar”. Por último, afirman que una de las claves para abordar esta escasez de viviendas en alquiler es impulsar una colaboración público-privada. 

^{Fuente: idealista.com}

La diferencia con la actual inflación es de apenas seis décimas (2,6%),pero el límite a los alquileres cumple 18 meses en vigor

Desde finales de marzo de 2022, la actualización anual de la renta a pagar en los contratos de alquiler de viviendas se limita a un tope del 2%, vinculado al Índice de Garantía de la Competitividad (IGC), en caso de no llegar a un acuerdo entre las partes. Un límite que se mantendrá hasta diciembre de 2023, y que pasará a ser del 3% durante todo 2024, según la nueva Ley de Vivienda.

Con este tope del 2%, y según el estudio de idealista, basado en una vivienda tipo piso de dos habitaciones, los alquileres a los que les toque renovar su renta este septiembre verán un incremento medio de 180 euros anuales.

Para conocer el impacto que puede tener tanto para el propietario como el inquilino, el estudio de idealista compara además la diferencia entre lo que hubiera supuesto la subida del alquiler si hubiera seguido referenciada al Índice de Precios al Consumo (IPC), como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Septiembre 2023 | Evolución mensual del IGC

Sin embargo, tantos los decretos para combatir los efectos económicos de la guerra en Ucrania como la actual Ley de Vivienda han cambiado la inflación por el tope del 2%. Desde hace 18 meses, la inflación se encuentra por encima de ese tope del 2%, salvo en junio de 2023, cuando el IPC cerró en el 1,9%.

El dato definitivo del IPC del mes de agosto (índice al que se deberían referenciar los alquileres que fueran a renovar en septiembre) aumentó tres décimas frente al mes anterior y alcanzó el 2,6%. Es el sexto mes consecutivo en el que la inflación se encuentra por debajo del 5%, de los más bajos de la Unión Europea, aunque los precios vuelven a apreciarse.

La diferencia entre el tope del 2% y la inflación es ahora de seis décimas, con lo que, si la renovación de alquileres hubiera seguido vinculada al IPC, estas rentas habrían registrado en agosto una subida superior a los 230 euros al año. La diferencia entre uno y otro sería en entorno a los 50-55 euros anuales.

San Sebastián se modera, pero Palma y Valencia ven mayores precios en la renovación de alquileres

Además de estos datos de media nacional, las cifras de la actualización de los contratos de alquiler varían según los precios vigentes en los mercados locales. Por ejemplo, en Barcelona, San Sebastián, Madrid, Palma o Valencia, la renovación supondrá más de 200 euros al año con el actual tope del 2%.

Un mes más, Barcelona sigue siendo la ciudad con los alquileres más caros, y la renovación de la renta en el contrato dejará un nuevo alquiler medio de 1.122 euros/mes, lo que supondrá 264 euros más al año, similar al mes pasado. En Madrid, mientras tanto, el aumento sigue algo más moderado, de casi 230 euros anuales, para mantener una nueva renta mensual cercana a los 970 euros. San Sebastián también registra rentas medias algo más bajas y ofrece precios similares a los de la capital, en un grupo donde también se une Palma, pero esta vez con rentas medias en la capital balear cada vez más altas.

Por detrás, los alquileres en Valencia superan por primera vez a los de Bilbao y actualizarán sus rentas en septiembre en algo más de 210 euros al año, para dejar un nuevo alquiler medio cercano a los 900 euros/mes. La capital vizcaína ve un poco menos de subida, con 200 más al año para dejar un alquiler renovado en unos 870 euros/mes de media.

Regresando a la comparativa de cómo hubieran quedado los precios del alquiler con la renovación basada en la inflación, los nuevos alquileres habrían subido algo más de 340 euros al año en Barcelona, o 300 euros/año en San Sebastián, Madrid y Palma. Las diferencias entre uno y otro índice pasarían de los 80 euros más año de la capital catalana a los casi 70 euros en el trío de capitales.

^{Fuente: idealista.com}

El aumento de los precios del alquiler ha llevado a muchos inquilinos a buscar formas alternativas de generar ingresos, como el realquiler de habitaciones en la vivienda alquilada. Aunque esta práctica puede ser una solución para equilibrar las finanzas, plantea importantes preguntas sobre su legalidad y las responsabilidades de los propietarios. En este artículo, exploramos los aspectos legales y las recomendaciones clave para evitar problemas.

¿Es Legal Realquilar Habitaciones?

El realquiler de habitaciones es legal siempre que el propietario del inmueble lo autorice expresamente. Sin embargo, en la mayoría de los contratos de alquiler, esta práctica está prohibida. La abogada Arantxa Goenaga, de Círculo Legal Barcelona, señala que los propietarios suelen incluir una cláusula que impide el subarriendo, lo que les da una base para resolver el contrato si se detecta.

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, subraya que es esencial incluir disposiciones claras en el contrato que prohíban el subarrendamiento sin el consentimiento previo del propietario. Estas cláusulas pueden estar respaldadas por sanciones o incluso la rescisión automática del contrato en caso de incumplimiento.

Recomendaciones para Propietarios

• Redacción del Contrato: Es fundamental especificar en el contrato de arrendamiento la prohibición de subarrendar o realquilar habitaciones sin autorización previa y por escrito.
• Selección de Inquilinos: Realizar un proceso de selección riguroso, verificando referencias, solvencia económica y antecedentes del inquilino, puede evitar problemas futuros.
• Seguimiento y Vigilancia: Los vecinos y el portero del edificio pueden proporcionar información valiosa si se sospecha de un subarriendo. En casos extremos, se puede recurrir a un detective privado para obtener pruebas legales.

Responsabilidades del Propietario

El propietario es responsable de garantizar que la vivienda se mantenga en condiciones habitables y seguras. Sin embargo, si el inquilino subarrienda habitaciones sin autorización, será este quien asuma los daños o problemas derivados de esta actividad. Además, si el número de personas en la vivienda excede lo permitido por la cédula de habitabilidad, el propietario podría enfrentar sanciones administrativas.

¿Cómo Actuar ante un Subarriendo Ilegal?

Si se sospecha que un inquilino está subarrendando habitaciones:

1. Recopilar Evidencias: Testimonios de vecinos, información del portero o incluso anuncios online pueden ser pruebas útiles.
2. Consultar a un Abogado: Antes de tomar medidas, es esencial contar con asesoría legal para garantizar que el proceso sea válido y respetuoso de las leyes.
3. Rescindir el Contrato: Si el contrato prohíbe el subarriendo, el propietario puede proceder a rescindirlo, siempre siguiendo los procedimientos legales correspondientes.

Conclusión

El realquiler de habitaciones es una práctica que puede generar conflictos legales y contractuales. Por ello, es esencial que los propietarios tomen precauciones adecuadas al redactar contratos y seleccionar inquilinos.

El 13% de las viviendas que se alquilaron a través de idealista durante el mes de junio no llevaba ni 24 horas en el mercado, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Aún así, este porcentaje es inferior al que se registraba en el mes de octubre de 2022, cuando alcanzó el 15%.

Las ciudades de Lugo y Girona son las que tienen un porcentaje de alquileres exprés más elevado, ya que el 21% de las viviendas que se alquilaron en junio en ambas ciudades no duró siquiera 24 horas en idealista. Le siguen las ciudades de Huelva y Vitoria, con el 18% en ambos casos, Tarragona (17%), San Sebastián, Zaragoza, Logroño y Castellón de la Plana (16% en las 4 ciudades).

Por encima de la media nacional se encuentran Pamplona (15%), Málaga (14%), Barcelona (14%), Albacete (14%), Guadalajara (14%) y Alicante (14%), mientras que las ciudades de Murcia, Huesca, Palma, A Coruña, Granada, Santander y Santa Cruz de Tenerife se mantienen en la media nacional.

Por debajo de ese nivel se encuentra la ciudad de Madrid, que comparte tasa de alquiler exprés con Valencia, Toledo, Palencia, Almería, Ciudad Real, Burgos, Sevilla y Jaén, todas ellas con un 12%.

Segovia, por su parte, es la ciudad donde los alquileres inmediatos o exprés tienen un menor peso: sólo el 6%. Por debajo del 10% se encuentran también los mercados de Oviedo (7%), Badajoz (8%), Lleida (8%), Ourense, Cáceres y Valladolid (9% en los 3 casos).

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “estos datos muestran la enorme tensión que tiene el mercado del alquiler en España, donde se sigue notando la falta de oferta disponible. Aún así, los incrementos de precios vividos por los grandes mercados han provocado que los tiempos para encontrar inquilino se hayan alargado ligeramente, mientras que en otros mercados con precios más accesibles las tensiones por encontrar vivienda en alquiler comienzan a notar los efectos de los alquileres exprés”.

^{Fuente: idealista.com}

Vender una vivienda es una tarea que puede requerir tiempo, conocimientos y dedicación. Para muchos propietarios, confiar en una agencia inmobiliaria puede ser la mejor opción. Aquí te presentamos las claves para elegir una agencia que se ajuste a tus necesidades y maximice el éxito de la venta de tu propiedad.

1. Consulta las Reseñas de sus Clientes

Revisa las opiniones de otros clientes en plataformas como Google My Business o en foros especializados. También puedes preguntar a conocidos o vecinos que hayan trabajado con esa agencia.

2. Escoge una Inmobiliaria con Buena Visibilidad en Internet

La mayoría de las transacciones comienzan online. Asegúrate de que la agencia utilice portales inmobiliarios populares, tenga una página web profesional y esté activa en redes sociales como Instagram y Facebook.

3. Infórmate sobre sus Acciones de Marketing

Consulta qué estrategias emplean para promocionar tu propiedad:

• Fotografías profesionales
• Visitas virtuales 360°
• Técnicas de Home Staging
• Publicidad en Internet Estas acciones pueden marcar la diferencia entre una venta rápida y una prolongada.

4. Ofrecen Asesoramiento Hipotecario

Una buena agencia no solo ayuda a vender, sino que también asesora a los posibles compradores sobre financiación. Esto amplía las posibilidades de cerrar la operación.

5. Evalúa el Número de Propiedades que Gestionan

Una agencia con pocas propiedades puede ofrecer un trato más personalizado. Por otro lado, una con un amplio inventario puede tener más experiencia y alcance en el mercado.

6. Conoce al Equipo Comercial

El tamaño y experiencia del equipo comercial influyen en la promoción de tu vivienda. Un equipo grande puede tener mayor cobertura, mientras que uno pequeño puede ofrecer una atención más personalizada.

7. Verifica su Conocimiento de la Zona

El conocimiento local es clave. Una agencia que entienda las características y el mercado de tu área puede fijar un precio competitivo y atraer a los compradores adecuados.

8. Decide entre Exclusividad o Nota de Encargo

Evalúa si prefieres trabajar exclusivamente con una agencia o permitir que varias la promocionen. La exclusividad puede garantizar una promoción más personalizada, mientras que la nota de encargo puede aumentar la visibilidad.

9. Atención al Cliente

La comunicación clara y la disponibilidad para responder tus dudas son esenciales. Una buena agencia se comprometerá a aclarar tus inquietudes y ofrecerte apoyo durante todo el proceso.

10. Observa sus Anuncios en Portales Inmobiliarios

Fíjate en la calidad de sus publicaciones: fotos profesionales, descripciones detalladas y, si es posible, vídeos o recorridos virtuales. Estos detalles reflejan el nivel de compromiso de la agencia.

Conclusión

Elegir la agencia inmobiliaria adecuada puede marcar la diferencia entre una experiencia de venta exitosa o frustrante.