Los expertos de Cuida tu casa resumen algunos consejos prácticos para proteger la vivienda y optimizar el consumo de energía, como revisar el sistema de calefacción o utilizar burletes y alfombras
Con la llegada del invierno, la bajada de temperaturas puede hacer de los hogares lugares menos confortables si no están adecuadamente preparados. Así, el aislamiento térmico aparece como la clave para garantizar el confort y la eficiencia energética durante los meses fríos.
He aquí una guía con consejos prácticos para proteger tu vivienda del frío y optimizar el consumo de energía. Y recuerda: el mejor consejo es acudir siempre a tu tienda de materiales de confianza para adecuar tu casa a las veleidades del clima.
Revisión del aislamiento de paredes y techos
El aislamiento en paredes y techos es fundamental para anular la pérdida de calor. Materiales como lana de roca, poliuretano o paneles de fibra de vidrio, entre otros, contribuyen a reducir significativamente las fugas. Igualmente, hay que inspeccionar las viviendas ya aisladas para identificar posibles áreas deterioradas o insuficientes.
Ventanas y puertas bien selladas
Las ventanas y puertas son puntos críticos por donde se escapa el calor. Instalar ventanas de doble o triple acristalamiento, que ofrecen un mayor aislamiento es lo ideal, al igual que verificar los marcos y aplicar burletes o selladores para evitar filtraciones de aire. Estas intervenciones pueden marcar una gran diferencia.
Suelos más cálidos
Para las casas con suelos fríos, instalar una capa de aislamiento térmico bajo los revestimientos marcará la diferencia. Las alfombras también son una solución sencilla y efectiva para reducir la sensación de frialdad y evitar la pérdida de calor, aunque esto será menos eficiente que si ponemos el aislamiento: cuanto más cerca del problema actuemos, más eficiente será la solución.
Revisión de sistemas de calefacción
El sistema de calefacción es otro elemento clave. Hay que asegurarse de que esté funcionando correctamente antes de que llegue el frío intenso. Si es posible, también hay que invertir en instalar un sistema eficiente como una bomba de calor o calefactores con programadores que optimicen el consumo energético.
Soluciones de aislamiento exterior
El aislamiento exterior, al igual que el sistema de fachada ventilada es una opción ideal para minimizar las pérdidas de calor. Eso sí, esta solución requiere una mayor inversión inicial, pero sus beneficios en ahorro energético y confort son las más significativas a largo plazo.
Beneficios adicionales del buen aislamiento
Una casa bien aislada no solo protege del frío, sino que también reduce el consumo de energía y te protegerá del calor en verano, lo que se traduce en facturas más bajas y menor impacto ambiental. Y revaloriza una propiedad, el principal ahorro de las familias españolas.
Para que todas estas actuaciones sean lo más exitosas posibles, no dudes en consultar a un profesional de la reforma. Con estos consejos, estarás listo para afrontar las temperaturas más frías sin sacrificar el bienestar de tu hogar.
Villa Sidonius se ha levantado como una obra moderna que reinterpreta las villas históricas que caracterizan a la región, pero interpretando su concepto.
Villa SidoniusFilip Šlapal
Desde tiempos antiguos, las villas han sido lugares donde la aristocracia y la alta sociedad han disfrutado de un refugio propio apartado de la agitación urbana. Muchas veces están situadas en colinas y en las periferias de las grandes urbes, y se distinguen por su arquitectura grandiosa y de grandes nombres, así como su respeto por el entorno.
En la actualidad, estas villas romanas y renacentistas han influido en la arquitectura contemporánea, las cuales siguen siendo modelos a seguir, pero adaptándolas a las necesidades actuales. En los alrededores de Praga, la capital de la República Checa, Villa Sidonius se ha levantado como una obra moderna que reinterpreta las villas históricas que caracterizan a la región, pero interpretando su concepto.
Reinterpretando la arquitectura tradicionalFilip Šlapal
Una villa de acero negro
Villa Sidonius, ubicada en un terreno inclinado en las afueras de Praga, es una obra del estudio local Stempel & Tesar. La casa se levanta sobre soportes de hormigón, que actúan como un puente, elevando la estructura de acero negro y creando una apariencia ligera y flotante con vistas al valle de Berounka. El estudio lo describe como un “experimento estructural, arquitectónico y tecnológico”.
El barrio en el que se encuentra la villa está compuesto por viviendas históricas de gran tamaño, algunas con más de cien años de antigüedad. La nueva villa mantiene una escala similar, pero se aparta de la tradicional arquitectura local al diseñarse en una sola planta, abierta y llena de luz, lo que crea un contraste con la topografía del terreno. El concepto de la estructura en forma de puente elegida facilita la conexión entre el paisaje y la vivienda sin comprometer la funcionalidad del espacio.
Estructura de puenteFilip Šlapal
El acero negro con el que está hecha la estructura de Villa Sidonius fue elegido por su facilidad de transporte y montaje. En el edificio, el material sirve para enmarcar grandes ventanas de altura completa y puertas correderas que envuelven toda la casa, permitiendo que la luz natural penetre en el interior y ofreciendo vistas panorámicas del paisaje. El diseño de la villa es minimalista, con interiores monocromáticos que enfatizan la conexión con el exterior.
Fachada surFilip Šlapal
Ascensores y túneles de acceso
El acceso a la villa se realiza mediante un túnel que partiendo desde el nivel de la calle, atraviesa la colina y lleva a un ascensor oculto dentro de uno de los soportes de hormigón, lo que permite a los residentes acceder directamente al área habitable de la villa. Este enfoque no solo resuelve el desnivel topográfico, sino que también introduce un elemento de sorpresa y sofisticación en el diseño.
El interior de la villa está organizado de manera diáfana. El espacio central, que alberga la zona de estar, el comedor y la cocina, se encuentra flanqueado por el dormitorio principal al noroeste y dos habitaciones infantiles al sureste. Las «partes salientes del ‘puente’ contienen dos mundos diferentes: el mundo de las habitaciones infantiles en un extremo y el dormitorio principal en el otro», explican desde el estudio, destacando la división entre los espacios privados de los adultos y los niños.
Espacio diáfanoFilip Šlapal
El acceso a la villa desde la carretera es a través de un muro de hormigón visto y un volumen blanco que alberga el garaje y una zona de gimnasio. Este volumen da a un pequeño patio, que se extiende hasta una terraza con un balcón acristalado. Los grandes ventanales en la fachada norte ofrecen vistas al paisaje, mientras que las puertas correderas en la fachada sur conectan el interior con una terraza ajardinada y una piscina.
Los espacios exteriores fueron diseñados en colaboración con el arquitecto paisajista Vladimír Sitta, quien diseñó el jardín trasero como un área de césped, mientras que la parte delantera de la villa, que se encuentra en una pendiente, está decorada con losas de pizarra y abedules, creando una transición suave entre la arquitectura y el entorno natural.
El mercado inmobiliario de Barcelona se encuentra en uno de sus momentos más dinámicos. En la Ciudad Condal, los pisos se alquilan en un abrir y cerrar de ojos, con una media de menos de una semana para encontrar inquilino. Este frenesí no solo refleja la fuerte demanda, sino que también ha impulsado los precios a cifras históricas.
Según los datos más recientes de idealista, los precios del alquiler en Barcelona aumentaron un 13,5% en octubre, alcanzando los 23,1 euros por metro cuadrado, lo que la posiciona como la capital con los alquileres más caros de España. A nivel provincial, Barcelona también lidera con un precio medio de 19,8 euros por metro cuadrado, superando ampliamente a otras zonas del país.
Factores Detrás del Aumento de Precios
De acuerdo con Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, el mercado de alquiler en España enfrenta un desafío estructural. «En España se crean aproximadamente 240,000 nuevos hogares al año, pero la oferta de viviendas disponibles apenas cubre el 40% de esa demanda,» explica Bermúdez. Este desequilibrio, sumado al déficit de obra nueva y al impacto de la inmigración en áreas metropolitanas como Barcelona, intensifica la presión en el mercado.
Otra causa significativa es la dedicación de una parte considerable del parque inmobiliario a alquileres turísticos y de temporada. En Barcelona, se estima que más de 10,000 propiedades están destinadas exclusivamente a este tipo de alquileres, lo que reduce drásticamente la oferta disponible para familias y residentes locales.
Consecuencias en el Mercado
La falta de oferta no solo eleva los precios, sino que también genera una fuerte competencia entre los inquilinos. Según Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario en Barcelona, los pisos reciben una media de 10 solicitudes en el primer día tras publicarse el anuncio, alcanzando hasta 40 solicitudes en poco tiempo. “Con frecuencia, debemos retirar los anuncios debido a la avalancha de llamadas y solicitudes,” comenta Unsain.
Por otro lado, la inseguridad jurídica también ha desanimado a muchos propietarios, quienes optan por retirar sus viviendas del mercado de alquiler. Esto crea un efecto en cadena que agrava la situación y deja a muchas personas sin opciones asequibles para vivir.
Mirando al Futuro
La tendencia actual parece estar lejos de revertirse. Bermúdez predice que la escalada de precios y la tensión en el mercado de alquiler continuarán en 2025 si no se implementan medidas estructurales que fomenten la construcción de nuevas viviendas y brinden seguridad a los propietarios.
En un mercado tan competitivo como el de Barcelona, contar con el respaldo de profesionales experimentados es clave para encontrar el hogar ideal. En Defimsu.com, entendemos las necesidades de nuestros clientes y ofrecemos soluciones adaptadas a sus requerimientos. ¿Estás buscando un piso en alquiler en Barcelona? No pierdas más tiempo. Visítanos y descubre las mejores opciones disponibles. Tu próximo hogar está a un clic de distancia.
El área metropolitana de Barcelona cuenta en su ranking de edificios más altos con innovadores rascacielos, ¿los conoces?
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En las últimas décadas, el área metropolitana de Barcelona ha crecido exponencialmente en cuanto a rascacielos. La ciudad cuenta con innovadoras torres que destacan por su diseño y su interés turístico, con la gran mayoría superando los 100 metros de altura.
Con múltiples usos, estas edificaciones se unen a una región que destaca por su rica cultura e historia. Las imponentes torres sobresalen en el horizonte de la ciudad, dándole un nuevo aspecto a un skyline que pueden observar los miles de visitantes que la conocen cada año. En este contexto, te presentamos las 10 torres en Barcelona más altas.
Hotel Arts, el edificio más alto de Barcelona
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El Hotel Arts Barcelona, con sus 154 metros de altura, lidera la lista desde su inauguración en 1992, aunque se espera que la Sagrada Familia lo supere en 2026, ya que alcanzará los 172 metros de alto. Se sitúa a la entrada del puerto olímpico que se construyó con motivo de los Juegos que se realizaron en la ciudad en el mismo año.
Consta con 44 plantas con un diseño de vidrio que llama la atención por sus colores verdes y grises, rodeado por una estructura de hierro de color blanco. El arquitecto colombiano Bruce Graham fue el creador de la torre, que es propiedad de Deutsche Bank y sede de un lujoso hotel de la cadena Ritz. Además, también cuenta con pisos de lujos entre 1 y 3 habitaciones que ocupan las nueve últimas plantas de la torre, algunos de ellos con terrazas que ofrecen vistas a la ciudad.
Torre Mapfre, un edificio que comparte el primer puesto
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También con 154 metros de altura, la Torre Mapfre se presenta como la más alta de la capital autonómica junto con el Hotel Arts Barcelona. Además, se encuentra situada al lado de esta, en el puerto olímpico de la ciudad, lo que la hace visible desde toda la ciudad. A lo largo de sus 40 plantas, utilizadas por completo para oficinas, cuenta con una fachada con ventanales que reflejan el suelo.
En su momento, la Torre Mapfre fue la segunda más elevada de España, tan solo por detrás de la Torre Picasso de Madrid. Fue el Hotel Bali de Benidorm el que le arrebató este puesto, tras lo que continuó perdiendo posiciones según se terminaron de construir otros complejos.
Torre Agbar, ahora conocida como Torre Glòries
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La antigua Torre Agbar, ahora denominada Torre Glòries tras el último cambio de propietario, cuenta con 144 metros de altura dedicados a oficinas que le valen para conseguir el tercer puesto de esta lista. Sus 33 plantas fueron diseñadas por el arquitecto Jean Nouvel, que se inspiró en la obra de Antonio Gaudí y los campanarios de la Sagrada Familia, entre otros símbolos representativos de Barcelona.
No en vano, la parte norte de la torre se realizó para conseguir unas buenas vistas panorámicas del templo. El arquitecto buscaba huir del concepto clásico de un rascacielosdurante su concepción, por lo que buscó diseñarlo de manera que pareciera que emergía del suelo, como un gran géiser.
Habitat Sky, un hotel de lujo en el cielo de Barcelona
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El Habitat Sky es el cuarto rascacielos más elevado de Barcelona gracias a sus 115 metros de altura que terminaron de construirse en el año 2007. En la actualidad, se encuentra gestiona por ME, que utiliza las 31 plantas de las que consta para hoteles de cuatro y cinco estrellas. Se trata de un edificio reconocido en la capital, ubicado al lado de la Avenida Diagonal.
La complejidad técnica del hotel se aprecia en el espacio destinado a habitaciones, que se encuentra colocado en voladizo sobre la entrada del edificio. El arquitecto francés Dominique Perrault fue el encargado de crear el edificio, que se encuentra acompañado de otros de menor altura de uso residencial y de oficinas.
Hotel Porta Fira, Premio Emporis al Mejor Rascacielos de 2010
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Con 113 metros de altura, el Hotel Porta Fira, también conocido como Torres Fira junto con su hermana, la Torre Realia BCN, es un conocido rascacielos ubicado en Hospitalet de Llobregat. El llamativo rascacielos rojo, el primero fuera de la ciudad de Barcelona, sí se encuentra en el distrito económico de la ciudad.
Además, ganó el Premio Emporis al Mejor Rascacielos de 2010 y lidera la lista de los edificios más elevados del municipio. Su especial diseño, obra del arquitecto japonés Toyo Ito, la hace destacar en el horizonte de Hospitalet de Llobregat.
Torre Realia BCN, hermana del Hotel Porta Fira
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La Torre Realia BCN, constituye un complejo también diseñado por el arquitecto Toyo Ito y conocido como Torres Fira. Se encuentra situado en la plaza de Europa, en el municipio de Hospitalet de Llobregat, y sus 112 metros de altura la sitúan en el sexto puesto de esta lista.
Inaugurada en el año 2009, sus 24 plantas son de uso exclusivo de oficinas y cuentan con un diseño especial que combina a la perfección con su compañera, sobre todo gracias al color rojo que ocupa parte del lateral de su fachada acristalada. Se trata de un ejemplo de sostenibilidad que se aprecia en su interior, amplio y luminoso.
Edificio Colón, el pionero de los rascacielos en Barcelona
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El Edificio Colón de Barcelona se compone de 28 plantas a lo largo de sus 110 metros de altura, todos ellos destinados a oficinas. Su inauguración en 1970 lo convirtió en el primer edificio de la Comunidad Autónoma en su conjunto que superó los 100 metros de altura, siendo un rascacielos destacado del skyline barcelonés. Esto ha hecho que se encuentre protegido por el Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Cataluña.
La torre se encuentra situada en el distrito de la Ciudad Vieja de Barcelona y fue diseñada por el arquitecto Josep Ribas González. Su fachada, creada con paneles de hormigón, se encuentra cerrada con vidrio, lo que le da un aspecto más moderno. Corona la torre una planta hexagonal separada del resto del edificio que sirve de alféizar y le proporciona una vistosa cubierta.
Diagonal Zero Zero, arquitectura con tecnología punta
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Los 110 metros de alto del edificio Diagonal Zero Zero, ahora nombrado Torre Diagonal Zero, lo sitúan como el octavo más elevado de Barcelona. Los 25 pisos del inmueble sirven para uso de oficinas, incluso después de su cambio de propietario en 2021. Se trata de la sede corporativa del Grupo Telefónica en Cataluña, además de su centro de comunicaciones.
Es un ejemplo de arquitectura con tecnología punta, ya que fue levantado en tan solo ocho meses en 2011. Creado a partir de un núcleo de cemento, su fachada exterior se compone de un enrejado que busca soportar la tensión producida por vientos o terremotos en la región.
Hotel Barcelona Princess, un icono triangular del skyline
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En el año 2004, con motivo del Fórum Universal de las Culturas, se concluyó la construcción del Hotel Barcelona Princess. Sus 109 metros de altura, que se componen de 26 plantas, cuentan con una curiosa planta triangular y líneas de color naranja que la hacen destacar sobre otras torres del entorno.
Ubicado en plena Avenida Diagonal, forma parte de un complejo hotelero que cuenta con otra torre de menor altura, pero que comparte el mismo diseño al lado de la primera. Aunque la fachada dispone de vidrio como principal protagonista, son precisamente sus líneas pintadas de hormigón las que le dan su aspecto diferenciador.
Torre Puig, el rascacielos que redefine el horizonte de la ciudad
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Hospitalet de Llobregat cierra la lista de los edificios más elevados de Barcelona con la Torre Puig, de 109 metros de altura. Su diseño, a cargo del arquitecto Rafael Moneo, es especialmente singular debido a que se compone de paneles de vidrio oscuro con revestimientos del mismo material en color blanco, lo que le proporciona un aspecto puro.
En cuanto al uso del inmueble, se encuentra ocupado por oficinas de la empresa de perfumería y cosmética Puig, que le da nombre. Fue inaugurada en 2014, momento desde el que ofrece vistas panorámicas a la ciudad en cualquier dirección.
El Ayuntamiento de Barcelona ha dado un importante paso hacia la solución de la crisis habitacional. Con una inversión de 24 millones de euros en los próximos cuatro años, busca captar viviendas privadas para destinarlas a programas de emergencia habitacional. Este plan, liderado por el Consorci de l’Habitatge de Barcelona, tiene como objetivo principal brindar apoyo a familias en situación de vulnerabilidad, especialmente aquellas afectadas por desahucios o sin hogar.
Una Nueva Estrategia para Abordar la Emergencia Habitacional
La iniciativa incluye una convocatoria de subvenciones, dotada con 6 millones de euros anuales hasta 2027, para cubrir el alquiler de viviendas particulares incorporadas a programas como la Mesa de Emergencias y el programa Primer la Llar. Por primera vez, este sistema reemplaza los convenios anteriores con entidades sociales, estableciendo un modelo más estructurado para la captación de viviendas.
Joan Ramon Riera, comisionado de Vivienda de Barcelona, señaló que esta medida permitirá incorporar 450 viviendas del mercado privado al parque público. Esto no solo aumenta la disponibilidad de viviendas, sino que también proporciona una solución directa a las familias más necesitadas. «Con este esfuerzo, atendemos una de las demandas más urgentes de la ciudad: garantizar un hogar digno para todos,» afirmó Riera.
Detalles del Programa
Las entidades sin ánimo de lucro propietarias de inmuebles o con contratos de cesión de viviendas en Barcelona podrán solicitar las subvenciones. Estas cubrirán la diferencia entre el coste del alquiler según el índice de precios y el alquiler social que pagan los inquilinos, además de los gastos de gestión asociados.
La Mesa de Emergencias jugará un papel crucial al valorar los casos de familias en situación de desahucio o sin recursos para acceder a una nueva vivienda. Paralelamente, el programa Primer la Llar seguirá ayudando a personas sin hogar, proporcionándoles un entorno estable como base para su reintegración social.
Mirando Hacia el Futuro
Este ambicioso plan demuestra el compromiso del Ayuntamiento de Barcelona con la justicia social y el acceso igualitario a la vivienda. Sin embargo, también resalta la importancia de que los ciudadanos actúen con rapidez para encontrar soluciones habitacionales adecuadas en un mercado tan competitivo.
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Cargar tu vehículo eléctrico en casa o en tu plaza de garaje comunitario es mucho más sencillo (y más barato) de lo que parece
Uno de los factores que más resistencia genera entre los consumidores cuando se trata de dar el salto hacia un vehículo eléctrico -además de su elevado precio- es la aparente dificultad a la hora de recargar su batería. Sin embargo, lo cierto es que instalar un cargador de coche eléctrico en casa es más sencillo de lo que parece, además de ser la opción más cómoda y sencilla para cargar tu vehículo.
Para que salgas de dudas antes de decidirte por un tipo de vehículo u otro, toma nota de cómo cargar un coche eléctrico en casa, cuánto cuesta y qué tipo de instalación y potencia contratada necesitarás.
¿Se puede cargar un coche eléctrico en casa?
La respuesta a esta pregunta es un sí rotundo. Además, instalar un enchufe para un coche eléctrico en casa te resultará muy sencillo si vives en una vivienda unifamiliar. En caso de que cuentes con una plaza de garaje propia en un edificio comunitario, la normativa también te lo pone muy fácil.
En esta última circunstancia,basta con que pagues tú la instalación, que la ubiques en tu propia plaza de garaje y que generes un consumo independiente al de la comunidad, o bien que, haciendo uso de las instalaciones eléctricas de la comunidad, garantices un consumo individualizado y lo pagues por separado. Además, deberás asegurarte de que tu instalación cumpla con la normativa técnica.
En caso de tener una plaza de garaje en alquiler, deberás pedir permiso al propietario antes de llevar a cabo una instalación de este tipo.
Cargar un coche eléctrico en un enchufe normal
Lo cierto es que se puede cargar un coche eléctrico en un enchufe normal, sin embargo, la velocidad de carga será bastante lenta en relación a la que ofrecen otro tipo de instalaciones.
Es posible que un enchufe tipo Schuko o tipo F resuelva tus necesidades si optas por cargar tu coche eléctrico durante la noche y no realizas grandes trayectos en tu día a día. Los enchufes tipo F ofrecen una potencia de 230 V, 50 Hz de frecuencia y un amperaje entre 10 y 16 A. Esto significa que podrás cargar tu vehículo a una potencia máxima de 3,7 kW.Además, ese sistema de carga es compatible con la mayoría de coches eléctricos.
Sin embargo, existen otro tipo de opciones que te permitirán una velocidad de carga mucho mayor, para lo que necesitarás invertir en una instalación a medida. Actualmente, existen opciones en el mercado que ofrecen una potencia máxima de entre 62,5 kW y 350 kW, por lo que es posible cargar el coche en periodos tan breves como una hora.
Si has invertido en energía renovable en tu hogar o en tu comunidad de propietarios, también podrás cargar tu coche eléctrico en casa con placas solares, aprovechando la electricidad generada mediante este método.
¿Con cuántos kW se carga un coche eléctrico?
La potencia mínima para cargar un coche eléctrico es 2,3 kW, si bien es recomendable disponer de una potencia de al menos 3,6 kW.
Si vas a invertir en una instalación específica para cargar tu coche eléctrico, la opción más recomendada es optar por un punto de recarga de 7.4 kW de potencia. Este tipo de cargador se puede instalar tanto en viviendas unifamiliares, como en plazas de aparcamiento comunitarios y es adecuado para coches 100% eléctricos y para vehículos híbridos.
Lógicamente, a medida que aumente la velocidad de carga lo hará también tu necesidad de potencia contratada pero, si optas por una carga nocturna con enchufe convencional, no necesitarás gastar más de la cuenta. Para que te hagas una idea, lo más frecuente es que la potencia contratada en una vivienda sea de entre 4 y 5 kW.
¿Cuánto cuesta recargar un coche eléctrico en casa?
El coste de cargar un coche eléctrico en casa no será distinto del correspondiente al resto de tu consumo eléctrico. Dicho de otro modo, el precio por kilovatio ofrecido por tu compañía eléctrica será idéntico sea cual sea el uso que hagas de él:
Es posible que tu factura de la luz se vea incrementada por el hecho de tener que contratar, en su caso, una mayor potencia.
Del mismo modo, también pagarás más en la medida en que hagas uso de tu instalación eléctrica para cargar tu vehículo. Si optas por cargas nocturnas, podrás beneficiarte de una tarifa más reducida que durante el día.
El incremento en tu factura dependerá de tu tarifa eléctrica, de la frecuencia con la que cargues la batería de tu vehículo, del modelo de coche que hayas elegido, de la intensidad de uso y kilómetros recorridos diariamente… Además, algunas compañías eléctricas ofrecen tarifas específicas para la carga de coches eléctricos.
¿Cómo instalar un cargador de coche eléctrico en casa?
Instalar un cargador de coche eléctrico en casa requiere cumplir con ciertos requisitos técnicos e invertir en los elementos necesarios, siempre, claro está, que optes por un tipo de instalación distinto del clásico enchufe tipo F.
Existen compañías eléctricas que ya ofrecen instalaciones estandarizadas tipo wallbox, con un coste total que ronda los 1.000-1.500 euros. Además, los propios fabricantes de coches eléctricos suelen ofrecer promociones para la instalación de puntos de carga en casa.
Se trata de la opción más sencilla si lo que buscas es una instalación rápida, sin demasiados quebraderos de cabeza. Sin embargo, también es posible optar por una instalación personalizada, para lo que deberás contratar a profesionales cualificados y, en algunos casos, disponer de un proyecto técnico.
En cuanto al precio de un cargador de coche eléctrico en casa, dependerá de muchos factores. Una instalación sencilla puede partir de los 300 euros mientras que, en el caso de las instalaciones comunitarias, este tipo de proyecto puede suponer invertir varios miles de euros.
Tener estas recomendaciones en cuenta puede marcar la diferencia entre adquirir una buena o una mala propiedad en la playa
Comprar una casa en la playa es el sueño de muchas personas. Las viviendas en la costa española son objeto de deseo para compradores nacionales e internacionales, independientemente de si se destina el inmueble a primera o segunda residencia, o para sacarle algún tipo de rentabilidad al alquilarla.
Antes de adquirir una vivienda próxima al mar, sin embargo, conviene tener en cuenta algunos detalles y cuestiones. En este artículo ofrecemos una serie de consejos para comprar una vivienda en la playa de manera exitosa.
¿Dónde comprar una casa en la playa?
No por estar en la playa o cerca de ella significa que la ubicación sea excelente, ni todas las áreas de costa son iguales. Algunas ciudades españolas disfrutan de tener mejores playas o contar con más servicios que otras, lo cual se debe valorar antes de comprar una casa cerca del mar.
Esto, no obstante, depende de las necesidades y preferencias de cada uno. Por ejemplo, hay quienes disfrutan más de las playas del norte de España, caracterizadas por ser más tranquilas y con climas más fríos, y otras personas prefieren el sur y unas localizaciones más ociosas.
Casas en primera línea de playa, lo más valorado
Cuando se trata de viviendas en la costa, aquellas situadas en primera línea de playa son las más cotizadasy, por ende, implican un mayor valor y precio. La oferta de casas en primera línea es limitada; hay pocas. Esto las convierte en un producto de inversión sumamente valorado.
Si encuentras un piso en la playa en un lugar que te gusta y a buen precio, es aconsejable no dejarlo escapar. Posiblemente haya muchos interesados y su valor aumente en el futuro. Por otro lado, si no hay viviendas en primera línea, lo mejor es ir aumentando la distancia poco a poco. Cuanto más cerca del mar, más cara se podrá vender en un futuro.
La mejor época para comprar un apartamento en la playa
En los meses de verano, los precios de las casas en la playa pueden subir. Las vacaciones son sinónimo de alquiler turístico, y eso puede limitar la oferta de casas en venta hasta que pase la temporada vacacional, aumentando los precios de forma temporal.
Además, el verano también puede dificultar la planificación de visitas a la propiedad que te gusta, ya que los dueños pueden no encontrarse en la ubicación. Para evitar esto, es mejor hacerlo unos meses antes a junio, julio y agosto.
¿Cuál es la mejor zona de playa para invertir?
Antes de decidir dónde comprar una casa de playa, es conveniente hacer una investigación exhaustiva de las distintas ubicaciones en la costa española. Cada región cuenta con un clima y un estilo de vida único. Define primero qué aspectos son más importantes para ti, como el clima, la gastronomía, el ocio o la tranquilidad, y luego comienza tu búsqueda.
Una vez identificadas tus preferencias, cuantifica el presupuesto para comprar una casa en playa. Después, compara los precios de las viviendas en las diferentes zonas costeras, evaluando el potencial de revalorización y la rentabilidad del alquiler en cada área.
Identifica las necesidades de un piso en la playa
Los extras de una casa en la playa, como una piscina, sauna, plaza de garaje o pista de pádel, pueden aportar un plus a la vivienda. Por eso, es esencial valorar lo que realmente necesitas.
En zonas de playa donde aparcar es difícil, una plaza de garaje puede ser muy valiosa. Sin embargo, no todas las propiedades en primera línea de playa disponen de piscina, cuya posesión añade un gasto extra para mantenerla en buen estado.
¿Es rentable invertir en una casa en la playa para alquilar?
Muchas personas piensan que comprar una vivienda en la playa y luego alquilarla es un negocio redondo, que ofrece mucha rentabilidad y que, incluso, se podría pagar sola la casa. Puede ser, pero no ocurre en todos los casos.
Comprar una casa en la playa para alquilar puede ser muy rentable, pero antes se debe realizar un estudio previo. No todas las zonas de costa tienen una afluencia de turistas nutrida todo el año y, por supuesto, las propiedades siguen generando gastos: impuestos, hipoteca, tasas, comunidad, etc.
Además, si la vas a alquilar como vivienda turística, has de conseguir los permisos y licencias necesarias para ello. Ten en cuenta que esto también conlleva algunos gastos. Aunque la rentabilidad de una casa de playa puede oscilar entre el 8% y el 12% por alquiler vacacional (o incluso más), hay que hacer cálculos. Existen viviendas que no generan ni un 2-3% de rentabilidad o que son todo gastos.
Servicios esenciales para una vida de calidad en la playa
Asegúrate de que la zona donde adquieras tu vivienda cuente con los servicios necesarios para garantizar comodidad y seguridad, como, por ejemplo, buena conexión de transporte, hospitales, restaurantes o tiendas. Todo ello resulta esencial para mantener un buen estilo de vida en tu vivienda de costa.
Valora el estado de conservación de la vivienda
Antes de comprar una vivienda en la playa, es fundamental realizar una inspección exhaustiva del estado de la casa. En las zonas de costa, los problemas y desperfectos relacionados con la humedad son más frecuentes.
Para evitar toparte con vicios ocultos, considera la posibilidad de contratar a un profesional para que haga una evaluación detallada y exhaustiva del inmueble.
Selecciona zonas de costa con posible revalorización
Los precios de las segundas residencias y de las casas en la playa pueden fluctuar notablemente con el paso del tiempo. Estudia las tendencias del mercado y evita zonas con exceso de oferta. Busca áreas con potencial de apreciación a largo plazo para maximizar tu inversión.
Negocia el precio de la vivienda en la costa
Dado que el precio de los inmuebles de playa varía según múltiples factores, es vital negociar de manera efectiva. Realizar un estudio de mercado exhaustivo, contratar los servicios de una agencia inmobiliaria o incluso obtener una tasación profesional, pueden ayudarte a conseguir el mejor precio posible.
La hipoteca para una casa en la playa
Dependiendo de si lo que se quiere es una casa en la playa como primera residencia o como segunda, la cosa cambia. Las hipotecas para la compra de segundas viviendas pueden tener unas condiciones diferentes a las de vivienda habitual. Por ejemplo, el porcentaje de financiación suele reducirse al 60%-75% (frente al 80% que asumen los bancos para la compra de una primera vivienda).
Existen bancos que conceden hipotecas específicas para la compra de una segunda vivienda.
Además, es frecuente que las hipotecas para segundas residencias tengan un plazo máximo de devolución de 25 años, lo que puede ocasionar que las cuotas sean más elevadas, o intereses superiores.
Barcelona sigue atrayendo la atención de los inversores inmobiliarios, alcanzando 967 millones de euros en inversión durante los primeros seis meses de 2024. Aunque esta cifra representa un descenso del 16% respecto al mismo periodo del año anterior, está en línea con la media de la última década, según datos de CBRE. A pesar de esta leve contracción, el sector ‘living’ se ha posicionado como el principal motor de crecimiento, consolidándose como el foco principal de inversión en la ciudad.
Sectores Clave: ‘Living’ Lidera el Camino
El sector ‘living’ ha captado el 30% del total de la inversión, con 292 millones de euros, un 12% más que el mismo periodo del año pasado. Este crecimiento refleja el creciente interés en activos residenciales, incluyendo coliving y residencias para estudiantes. Le sigue el sector hotelero con una inversión de 285 millones de euros, a pesar de una caída del 40% respecto al primer semestre de 2023, que estuvo marcado por operaciones excepcionales como la venta del Hotel Mandarin y el Hotel Sofía Barcelona.
El sector de oficinas ocupa el tercer lugar, con 174 millones de euros, una disminución del 20% en comparación con 2023. No obstante, el interés por oficinas de uso propio y las operaciones de ‘MidCaps’ han mantenido la actividad. Por otro lado, los activos alternativos, como el sector ‘healthcare’, han experimentado un crecimiento notable, concentrando 128 millones de euros, casi cuatro veces más que el año pasado.
Perspectivas de Crecimiento para el Resto del Año
Según CBRE, se espera que la inversión inmobiliaria en Barcelona supere los 2.000 millones de euros en 2024, representando un crecimiento interanual del 10%. Entre las operaciones destacadas del primer semestre se encuentran el desarrollo de un hospital en Sant Cugat por HM Hospitales y la inversión en el nuevo Hospital Evangèlic de Poblenou. El sector ‘retail’ también ha mostrado una recuperación significativa, registrando un volumen de 68 millones de euros, muy superior a los 18 millones del mismo periodo del año anterior.
La Estabilización de las Prime Yields
Tras un periodo de correcciones al alza, las rentabilidades de los principales sectores inmobiliarios muestran signos de estabilización. Marta Tarrío, responsable de Research Barcelona de CBRE, asegura que “la mayoría de los ajustes esperados ya se han realizado, y ahora vemos un incremento de las rentas y ocupaciones en los edificios de máxima calidad.”
Una Oportunidad para Inversores y Residentes
Barcelona sigue demostrando su atractivo como mercado inmobiliario clave, tanto para grandes inversores como para quienes buscan un lugar para vivir o emprender. En Defimsu.com, estamos comprometidos en ayudarte a aprovechar las mejores oportunidades del mercado. ¿Estás buscando tu próximo hogar o una inversión estratégica en Barcelona? Visítanos hoy y descubre cómo podemos convertir tus metas inmobiliarias en realidad. ¡No esperes más para dar el siguiente paso!
Los hermanos Hugas siguen adelante con su apuesta por Barcelona. Conren Tramway ha comprado tres solares junto a la Plaza Glòries de Barcelona para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario, que contempla la construcción de tres edificios que albergarán 200 viviendas protegidas y libres. Además, se destinarán espacios para locales comerciales enfocados en comercio de proximidad y restauración. El proyecto, supondrá una inversión estimada de casi 150 millones de euros.
La promoción de estos tres edificios no solo diversificará la oferta de vivienda, sino que también enriquecerá la mixtura de usos en la Plaza Glòries. Esta área, donde el Ayuntamiento está llevando a cabo una de sus principales actuaciones urbanísticas, se está consolidando como un epicentro de actividad económica.
El plan del Ayuntamiento rescata la visión original del plan Cerdà, posicionando a la plaza como un centro neurálgico de Barcelona. Actualmente, el área, especialmente el espacio ocupado por el 22@, está ganando un peso específico considerable en términos económicos, consolidando la vocación policéntrica de la ciudad.
Conren Tramway prevé iniciar las obras del primer edificio sobre Avinguda Diagonal a finales de este año, con la intención de completar la construcción de los tres edificios entre 2026 y 2027.
Ignacio Raventós, director de inversión de Conren Tramway, destacó la alta demanda de vivienda en Barcelona y la necesidad de incrementar la oferta para atender la demanda en el centro de la ciudad, especialmente en el distrito de oficinas 22@.
Por su parte, Paco Hugas, CEO de Conren Tramway, subrayó la importancia de ofrecer soluciones inmediatas de alojamiento de calidad para atraer talento y generar empleo. Hugas hizo hincapié en la necesidad de construir viviendas sostenibles, aplicar medidas para recuperar el parque residencial y revisar la Ley de Vivienda para asegurar un marco regulatorio estable y seguro para propietarios y arrendatarios.
Madrid y Barcelona, en el centro del negocio de Conren Tramway
Con este proyecto Conren Tramway consolida su división residencial, enfocada a la promoción de vivienda libre y protegida en venta, y de vivienda en alquiler de larga y media estancia. En total, la compañía gestiona proyectos para la promoción de cerca de 1.700 viviendas en Barcelona y Madrid.
Entre las últimas operaciones realizadas por el grupo en el segmento residencial figura la adquisición el pasado mes de diciembre de un edificio a Telefónica en Batalla del Salado 5, cerca de Atocha en Madrid. En este proyecto, Conren Tramway transformará una antigua central telefónica en viviendas de media estancia operadas por Archie Living, el equipo propio de la empresa a cargo de la operativa y gestión de edificios residenciales de alquiler.
La inversión en Glòries refuerza el compromiso de CT con proyectos de regeneración urbana, alineándose con las políticas de la Administración y adelantándose a las necesidades sociales mediante propuestas urbanísticas y arquitectónicas innovadoras. En Barcelona, la empresa lidera la transformación de laMercedes (el primer ecodistrito de España) y del edificio de oficinas de las Tres Xemeneies del Paral·lel, dos casos de propiedades abandonadas y que en su día ubicaron actividades representativas de la vieja economía.
Hasta hoy, Conren Tramway ha promovido ya 6 edificios de oficinas dentro del entorno de Glòries y la zona sur del 22@, convirtiéndolo en el principal inversor en la infraestructura de oficinas premium que necesita la nueva economía representada por empresas como Travelperk, Bridgestone Mobility Solutions, Seat Code, OMYA o H&M entre otros.
Aumenta el 30% de la demanda para comprar en destinos vacacionales
La compra de viviendas en España aumentará este año entre un 7% y un 10%, según la empresa de intermediación inmobiliaria donpiso que asegura que desde comienzos de marzo se ha registrado un aumento importante de la demanda para la compra de inmuebles en destinos vacacionales en dicho mercado.
La llegada de la primavera ha provocado la aceleración del mercado de segundas viviendas por lo que el número de transacciones inmobiliarias en España se ha visto disparado en los últimos meses.
Así destinos vacacionales de la costa mediterránea, la cornisa cantábrica así como Baleares y Canarias han visto como se ha incrementado un 30% la demanda para la compra de inmuebles en estas zonas.
La inmobiliaria donpiso advierte que la bajada de los tipos de interés prevista para el presente ejercicio provocará un aumento del interés por la compra de viviendas, lo que a su vez empujará los precios al alza. Por ello, recomienda a aquellos compradores que no requieran de financiación que se decidan a comprar sus viviendas cuanto antes.
Desde donpiso se ve con buenos ojos el abaratamiento de las hipotecas en el corto plazo ya que «teniendo en cuenta que el salario medio neto mensual por habitante en España percibido en 12 pagas es de alrededor de 1.700 euros, los españoles que viven de alquiler invierten el 50% de su salario en pagar la renta por el 38% que dedican los propietarios a pagar las cuotas hipotecarias».