El aumento de los precios del alquiler ha llevado a muchos inquilinos a buscar formas alternativas de generar ingresos, como el realquiler de habitaciones en la vivienda alquilada. Aunque esta práctica puede ser una solución para equilibrar las finanzas, plantea importantes preguntas sobre su legalidad y las responsabilidades de los propietarios. En este artículo, exploramos los aspectos legales y las recomendaciones clave para evitar problemas.

¿Es Legal Realquilar Habitaciones?

El realquiler de habitaciones es legal siempre que el propietario del inmueble lo autorice expresamente. Sin embargo, en la mayoría de los contratos de alquiler, esta práctica está prohibida. La abogada Arantxa Goenaga, de Círculo Legal Barcelona, señala que los propietarios suelen incluir una cláusula que impide el subarriendo, lo que les da una base para resolver el contrato si se detecta.

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, subraya que es esencial incluir disposiciones claras en el contrato que prohíban el subarrendamiento sin el consentimiento previo del propietario. Estas cláusulas pueden estar respaldadas por sanciones o incluso la rescisión automática del contrato en caso de incumplimiento.

Recomendaciones para Propietarios

• Redacción del Contrato: Es fundamental especificar en el contrato de arrendamiento la prohibición de subarrendar o realquilar habitaciones sin autorización previa y por escrito.
• Selección de Inquilinos: Realizar un proceso de selección riguroso, verificando referencias, solvencia económica y antecedentes del inquilino, puede evitar problemas futuros.
• Seguimiento y Vigilancia: Los vecinos y el portero del edificio pueden proporcionar información valiosa si se sospecha de un subarriendo. En casos extremos, se puede recurrir a un detective privado para obtener pruebas legales.

Responsabilidades del Propietario

El propietario es responsable de garantizar que la vivienda se mantenga en condiciones habitables y seguras. Sin embargo, si el inquilino subarrienda habitaciones sin autorización, será este quien asuma los daños o problemas derivados de esta actividad. Además, si el número de personas en la vivienda excede lo permitido por la cédula de habitabilidad, el propietario podría enfrentar sanciones administrativas.

¿Cómo Actuar ante un Subarriendo Ilegal?

Si se sospecha que un inquilino está subarrendando habitaciones:

1. Recopilar Evidencias: Testimonios de vecinos, información del portero o incluso anuncios online pueden ser pruebas útiles.
2. Consultar a un Abogado: Antes de tomar medidas, es esencial contar con asesoría legal para garantizar que el proceso sea válido y respetuoso de las leyes.
3. Rescindir el Contrato: Si el contrato prohíbe el subarriendo, el propietario puede proceder a rescindirlo, siempre siguiendo los procedimientos legales correspondientes.

Conclusión

El realquiler de habitaciones es una práctica que puede generar conflictos legales y contractuales. Por ello, es esencial que los propietarios tomen precauciones adecuadas al redactar contratos y seleccionar inquilinos. ¿Quieres asegurarte de que tu propiedad esté en buenas manos? En Defimsu.com, ofrecemos asesoramiento profesional y soluciones adaptadas para garantizar la seguridad de tus inversiones inmobiliarias. ¡Contáctanos hoy mismo!