El derecho de tanteo y retracto es un concepto legal clave para quienes alquilan o poseen inmuebles. Este derecho permite al inquilino adquirir un inmueble en venta de manera preferente, antes de que se ofrezca a un tercero, asegurando su posición en caso de una posible transacción. A continuación, exploramos en detalle qué implica este derecho y sus principales características.

Derecho de Tanteo y Retracto: Definición

El derecho de tanteo y retracto otorga al inquilino la posibilidad de adquirir el inmueble en el que reside antes de que el propietario lo venda a otra persona. Además, si el propietario vende sin respetar este derecho, el inquilino puede reclamar la propiedad bajo las mismas condiciones ofrecidas al comprador.

Este derecho comprende dos mecanismos complementarios:

¿Qué es el Derecho de Tanteo?

El derecho de tanteo permite al inquilino adquirir el inmueble antes de que el propietario lo ponga en venta a un tercero. El inquilino tiene 30 días naturales para ejercer este derecho desde el momento en que recibe notificación de la intención de venta y las condiciones de la misma.

¿Qué es el Derecho de Retracto?

El derecho de retracto entra en juego cuando el propietario vende el inmueble a un tercero sin ofrecerlo previamente al inquilino, o si modifica las condiciones de venta en favor del comprador. En estos casos, el inquilino puede subrogarse al contrato de compraventa y adquirir la propiedad bajo las mismas condiciones. Este derecho caduca a los 30 días desde que el inquilino es informado de la transacción.

Casos Comunes para Ejercer el Derecho de Tanteo y Retracto

1. Arrendamientos Urbanos: Según el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), este derecho es aplicable cuando existe un contrato de alquiler vigente.
2. Copropiedades: El derecho también se aplica en situaciones donde uno de los copropietarios desea vender su parte a un tercero, otorgando preferencia a los otros copropietarios.
3. Fincas Rústicas: En terrenos colindantes menores a una hectárea, los propietarios de las fincas vecinas tienen derecho de tanteo y retracto según la Ley de Arrendamientos Rústicos.

Situaciones Donde No se Aplica el Derecho de Tanteo y Retracto

Este derecho no es aplicable si el inmueble se vende junto con otras propiedades del mismo edificio o en situaciones que no estén contempladas en las leyes correspondientes. Además, en muchos contratos de alquiler se pacta la renuncia a este derecho.

Renuncia al Derecho de Tanteo y Retracto

Es posible renunciar a este derecho en el contrato de alquiler, una práctica habitual para proteger al propietario. Sin embargo, el nuevo propietario del inmueble deberá respetar el contrato de alquiler vigente y sus términos.

¡Infórmate y Toma el Control!

Entender el derecho de tanteo y retracto es esencial tanto para propietarios como para inquilinos. Si buscas asesoramiento sobre cómo estas leyes pueden afectarte al comprar, vender o alquilar un inmueble, en Defimsu.com te ofrecemos el apoyo necesario para que tomes decisiones informadas. ¡Contáctanos hoy mismo!