El mercado inmobiliario español sigue siendo una opción atractiva para inversores, incluso en un contexto de ligera desaceleración. Aunque el volumen de transacciones disminuyó en el último trimestre de 2022, los analistas prevén un 2023 lleno de oportunidades para quienes apuesten por la vivienda como inversión.

Datos Clave del Mercado en 2022

Según Lorena Andrea Zenklussen, CEO de Comprarcasa, el mercado inmobiliario en España alcanzó un volumen de inversión de 15.200 millones de euros en 2022, cerca del récord histórico de 2019. Sin embargo, el último trimestre mostró una caída del 48% en las transacciones respecto al año anterior.

Carlos Balado, profesor de OBS Business School, señala que, aunque el mercado global muestra signos de enfriamiento, no se prevé una crisis inmobiliaria que impacte significativamente en los precios en España, donde las promotoras tienen comercializado el 93% de su producto para este año.

Tipos de Vivienda con Mayor Rentabilidad en 2023

1. Build to Rent: Este modelo sigue siendo atractivo por su alta rentabilidad.
2. Viviendas Unifamiliares y de Lujo: Tras la pandemia, estas propiedades ganaron popularidad, especialmente en zonas con espacios abiertos.
3. Zonas Costeras: Las provincias del litoral mediterráneo y los archipiélagos siguen siendo las más demandadas, tanto por inversores nacionales como extranjeros.

Preferencias Geográficas de los Inversores Extranjeros

Los inversores extranjeros continúan prefiriendo las zonas costeras, con un 80% de las operaciones concentradas en estas áreas en 2021. Alicante lidera las compras con un 19,4%, seguida de Málaga, Barcelona y Madrid. Entre las nacionalidades más activas están británicos, alemanes y franceses, con un creciente interés por parte de inversores de Países Bajos, Noruega, Irlanda y Dinamarca.

Perspectivas para Pequeños Inversores

La CEO de Comprarcasa destaca que los pequeños inversores seguirán siendo protagonistas, pero exigirán rentabilidades superiores al 5% bruto debido al aumento de los tipos de interés en productos bancarios. Aunque las hipotecas más caras y la inflación podrían frenar la demanda, las principales capitales, la costa y las viviendas nuevas seguirán siendo resilientes.

Conclusión

En 2023, la limitación de la oferta y la alta demanda en ciertos segmentos mantendrán la estabilidad de los precios. Invertir en vivienda sigue siendo una decisión acertada, especialmente en zonas costeras y en propiedades unifamiliares o de lujo. Si buscas asesoramiento para aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario, en Defimsu.com contamos con los expertos que necesitas para tomar la mejor decisión. ¡Contacta con nosotros y haz crecer tu inversión!