Los últimos datos de los notarios son un ejemplo más de que la moderación se ha instalado en el mercado de la vivienda. Y es que, a pesar de que siguen subiendo las compraventas, los precios y la firma de hipotecas, lo hacen a un ritmo suave, manteniendo la tendencia de enero.

En concreto, en febrero se contabilizaron 45.120 compraventa de casas, un 3,2% más interanual, mientras que el precio medio de las casas vendidas repuntó un leve 0,7%, hasta 1.373 euros/m2. La firma de hipotecas se incrementó un 10,6%, hasta quedarse cerca de 22.000 unidades.Compraventas e hipotecas sobre viviendas[2011 – 2019]Nº de operacionesCompraventa de viviendasHipotecas sobre viviendasene-11abr-11jul-11oct-11ene-12abr-12jul-12oct-12ene-13abr-13jul-13oct-13ene-14abr-14jul-14oct-14ene-15abr-15jul-15oct-15ene-16abr-16jul-16oct-16ene-17abr-17jul-17oct-17ene-18abr-18jul-18oct-18ene-19020000400006000080000Fuente: Consejo General del NotariadoCompartir

En cuanto a las operaciones, los notarios explican que la venta de pisos mostró un incremento interanual del 0,8% (0,7% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó ligeramente un 1%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (0,4%) como a la de pisos nuevos (8,5%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 13% interanual.

En lo que se refiere al precio, el leve repunte del 0,7% interanual se debió tanto al ligero aumento del precio de las viviendas unifamiliares (0,1%) como al de los pisos (2,2%). Por su parte, el precio por m2 de los pisos de precio libre se incrementó un 2,5%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.524 euros (1,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.055 euros (10,1% interanual).

No obstante, si miramos el precio medio, observamos que febrero ha marcado mínimos desde el pasado agosto, cuando se situó en 1.284 euros/m. 

En el terreno hipotecario, los notarios señalan que el capital medio de los préstamos para la compra de vivienda se situó en 131.492 euros, lo que arroja un descenso interanual del 1,4%. Un 48,2% de las compras se financió mediante un préstamo hipotecario, lo que significa que más de la mitad de las operaciones se pagaron a tocateja.

Las estadísticas de los notarios no son las únicas que muestran una ralentización del mercado residencial. El último informe de precios de idealista, relativo al primer trimestre del año y que contempla una mejora en la metodología, revela una subida trimestral del 1,1% (y del 6% en términos anuales) en el precio de la vivienda usada en el conjunto de España, que se queda en 1.703 euros/m2, con un leve repunte del 1% en Madrid y sin cambios en Barcelona. 

Fuente: Idealista